Что делать, если я не могу получить ипотечный кредит? —— 10 дней анализа горячих точек и решений
В последнее время сложность одобрения ипотечного кредита стала горячей темой в Интернете, особенно в контексте частых новых политик и жестких банковских квот. В этой статье будут объединены актуальные данные за последние 10 дней (октябрь-ноябрь 2023 г.) для структурного анализа причин и предложения стратегий реагирования.
1. Статистика по актуальным темам, связанным с ипотечными кредитами в Интернете (за последние 10 дней)
| платформа | Горячие ключевые слова для поиска | Количество обсуждений (10 000) | Основные болевые точки |
|---|---|---|---|
| Вейбо | #ипотечное одобрение# | 28,5 | Недостаточное подтверждение дохода |
| Тик Ток | «Банки внезапно прекратили кредитовать» | 15.2 | Влияние изменений политики |
| Чжиху | Способы отказа в жилищном кредите | 9,8 | План ремонта кредита |
2. Три частые причины отказа в ипотеке
1.Вопросы личной квалификации (42%)
• Плохая кредитная история (просроченная кредитная карта, многочисленные онлайн-займы)
• Поток дохода менее чем в два раза превышает ежемесячный платеж.
• Нестабильное рабочее место (например, внештатная работа)
2.Корректировки банковской политики (35%)
• Кредитные линии сокращаются в конце года
• Некоторые банки приостановили кредитование вторичного жилья.
• Изменения LPR приводят к колебаниям процентных ставок.
3.Жилищные проблемы (23%)
• Дому более 30 лет.
• Небольшое жилье с правами собственности/жилье для переселения
• Оценочная цена ниже цены сделки.
3. 6-этапное решение (с данными об успешных случаях)
| шаг | конкретные меры | Улучшенный показатель успеха |
|---|---|---|
| 1. Проверьте причины отказа в кредите | Запросить письменное объяснение от банка | 100% (базовый) |
| 2. Ремонт кредитного отчета | Очистить просроченную задолженность/уменьшить коэффициент задолженности | 47% |
| 3. Дополнительные материалы | Добавить соплательщиков | 68% |
| 4. Сменить банк | Выбирайте малые и средние коммерческие банки | 52% |
| 5. Гарантийное вмешательство | Найдите гарантийную компанию | 35% |
| 6. Переговоры о расторжении контракта | Согласно пункту договора о форс-мажоре | 29% |
4. Особые правила для горячих точек (по состоянию на ноябрь 2023 г.)
•Шэньчжэнь:Некоторые банки открыли «зеленый коридор», и депозиты резервных фондов в течение трех лет подряд могут иметь приоритет при одобрении.
•Ханчжоу:Запустите услугу «предварительного рассмотрения» и предоставьте предварительные результаты в течение 3 рабочих дней.
•Чэнду:Процентная ставка для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, снижается до 3,8%, но требуется заявление о социальном страховании за 6 месяцев.
5. Совет эксперта
1.Подготовьтесь заранее за 3-6 месяцев:Поддерживайте хорошую кредитную историю, чтобы избежать частых запросов
2.Многоканальное приложение:Подключайтесь к 2-3 банкам одновременно, чтобы сравнить процентные ставки и скорости кредитования.
3.Правовая защита:При подписании договора купли-продажи дома укажите пункт «Отсутствие ответственности за расторжение договора в случае невыплаты кредита».
Согласно последним данным центрального банка, средний национальный цикл одобрения ипотечного кредита был продлен до 45 дней в октябре 2023 года (28 дней за аналогичный период прошлого года). Покупателям жилья рекомендуется составить план капитальных затрат, чтобы избежать споров, вызванных задержками в выплате кредита.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
