Как купить дом за пределами США: полное руководство для иностранных инвесторов
В последние годы, по мере ускорения глобализации, все больше и больше иностранных инвесторов предпочитают приобретать недвижимость в Соединенных Штатах. Будь то инвестиции, иммиграция или образование детей, крайне важно понимать процесс покупки жилья за границей. В этой статье мы объединим самые горячие темы в Интернете за последние 10 дней, чтобы разобрать для вас ключевые шаги и структурировать данные.
1. Последние горячие точки на рынке недвижимости США (последние данные за 2023 год)
| горячие темы | индекс внимания | Связанные данные |
|---|---|---|
| Политика процентных ставок Федеральной резервной системы | ★★★★★ | Процентная ставка по 30-летней ипотеке составляет 6,81% (августовские данные Freddie Mac). |
| Колебания цен на жилье в наукоградах | ★★★★☆ | Цены на жилье в Сан-Франциско упали на 11,2% в годовом исчислении (августовский отчет Zillow) |
| Бум покупки жилья в безналоговых штатах | ★★★☆☆ | Иностранные покупатели составляют 24% во Флориде (NAR 2023 Q2). |
| Технология удаленной покупки жилья | ★★★☆☆ | 85% агентов по недвижимости предоставляют услуги просмотра домов в виртуальной реальности (опрос Realtor.com) |
2. Весь процесс покупки дома иногородним
1. Подтверждение юридической личности
Не из США резиденты могут приобрести недвижимость через следующие статусы:
- Идентификационный номер налогоплательщика (ITIN) (альтернативный вариант без SSN)
- Юридическое лицо (ООО или C-Corp)
- Трастовая структура
| Тип статуса покупки дома | требования к первоначальному взносу | разница в налоговых ставках |
|---|---|---|
| Личное имя | 30-50% | 30% подоходный налог с дохода от аренды |
| ООО | 35-40% | Избавьтесь от налога на наследство |
| находящийся в доверительном управлении | 40%+ | Надежная защита активов |
2. Ключевые моменты подготовки фонда
- Международный банковский перевод должен быть организован за 30 дней.
- Для покупки иностранной валюты в Китае необходим договор купли-продажи дома.
- Рекомендуется использовать совместимые платформы обмена валюты (например, OFX, TransferWise).
3. Четырехэтапный метод удаленной покупки дома
① Выберите целевой район (см. общественную безопасность/школьный округ/доходность от аренды)
② Доверьте местному агенту покупателя (требуется опыт работы с международными клиентами)
③ Электронная подпись документа, разрешающего доверенность.
④ Полное онлайн-нотариальное заверение (нотариальное заверение и другие платформы)
3. Сравнение затрат на покупку жилья в популярных штатах.
| Название штата | Средняя цена дома | налог на иностранных покупателей | Рекомендуемые города |
|---|---|---|---|
| Техас | 325 000 долларов США | Нет | Остин, Даллас |
| Флорида | 415 000 долларов США | гербовый сбор 3% | Майами, Орландо |
| Калифорния | 785 000 долларов США | подоходный налог 1% | Ирвин, Сан-Диего |
| Нью-Йорк | 680 000 долларов США | налог на особняк 1,25% | Лонг-Айленд, Бруклин |
4. Руководство по предотвращению рисков
1.налоговая ловушка: Закон FIRPTA требует удержания налога в размере 15% при продаже дома.
2.проблемы управления: Рекомендуется выбирать компанию, которая полностью управляет недвижимостью (стоимость составляет около 8-12% от арендной платы).
3.юридическая разница во времени: Подписание важных документов должно производиться в рабочее время в США.
4.колебания обменного курса: Рассмотрите возможность использования инструментов хеджирования для фиксации обменного курса.
5. Совет эксперта
Согласно недавним обсуждениям на Reddit и Zhihu, зарубежным покупателям необходимо обратить особое внимание на:
- Избегайте покупки загородного дома сразу (высокий уровень вакантных площадей).
- Новые девелоперские проекты требуют проверки квалификации застройщика.
- Налоговую форму 1040-NR необходимо подавать каждый год.
- Рассмотрите возможность приобретения титульного страхования (приблизительно 1500 долларов США).
Благодаря систематическому планированию и помощи профессиональной команды инвестиции в недвижимость могут быть успешно осуществлены даже за пределами Соединенных Штатов. Инвесторам рекомендуется обратить внимание на заседание Федеральной резервной системы по процентным ставкам в сентябре. Изменения процентных ставок напрямую повлияют на стоимость покупки жилья. Действуйте сейчас, чтобы воспользоваться двойными преимуществами окна обменного курса доллара США.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
